在延安買房的每個(gè)人，都逃不過新區(qū)這兩個(gè)字的真香定律。

　　即使最終沒買這里的房子，也難免有過那么幾次羨慕嫉妒恨... ...

　　小戶型為何新區(qū)在買房人當(dāng)中能有這般高的江湖地位?

　　除了環(huán)境和配套，就是區(qū)域的教育資源了。

　　延安新區(qū)教育的基礎(chǔ)有點(diǎn)類似西安曲江的模式，擁有區(qū)內(nèi)社會(huì)事業(yè)局，專管區(qū)域內(nèi)學(xué)校，形成了諸多名校。

　　但要說在初中跟小學(xué)里面最好的，那決不能忽視外國語學(xué)校。

　　今天來好好諞諞，跟這所學(xué)校有關(guān)的房子。

　　這所學(xué)校到底有多優(yōu)秀?我們來考察一番。

　　外國語學(xué)校：新區(qū)管委會(huì)投資興建的一所公辦九年制英語特色學(xué)校，成立于2017年，是新區(qū)最早興建的，師資、硬件水平及口碑，在新區(qū)名列前茅。

　　新區(qū)管委會(huì)在文化教育上向來大手筆，尤其是對學(xué)校建設(shè)不遺余力。

　　且不說在公辦學(xué)校里的口碑及英語特色教學(xué)，單看學(xué)校硬件設(shè)施，百兆光纖、多媒體設(shè)施、寬敞的走廊、保溫隔音墻體、冷熱直飲水設(shè)備，電子書包、校園電視臺(tái)、機(jī)器人室、3D航模室、高配置宿舍、實(shí)驗(yàn)室、圖書館、計(jì)算機(jī)機(jī)房、學(xué)生活動(dòng)中心、室內(nèi)體育館、標(biāo)準(zhǔn)田徑運(yùn)動(dòng)場，總體水平在延安首屈一指。尤其是VR教室、電子白板的普及程度，讓到訪的上海教育界人士都驚訝不已。

　　雖然新區(qū)的學(xué)區(qū)熱度極高，但許多人還是不了解“外國語小學(xué)+外國語初中+小區(qū)自帶幼兒園”三學(xué)區(qū)的含金量跟區(qū)別。

　　現(xiàn)在到新區(qū)買二手房的，80%都是奔著學(xué)區(qū)房去的，2021年炙手可熱的外國語學(xué)校，受關(guān)注度僅次于新區(qū)一中一小。同時(shí)，關(guān)心新區(qū)學(xué)區(qū)劃分的，不僅要看小學(xué)和初中范圍，還要看有無幼兒園學(xué)區(qū)，新區(qū)帶幼兒園學(xué)區(qū)的樓盤非常稀缺。

　　外國語學(xué)校所在的貴人峁社區(qū)，能滿足“外國語初中+外國語小學(xué)+自帶幼兒園”的并不多，將來可能只有4個(gè)小區(qū)：能源小區(qū)、吾悅首府、山水閣、榮民1、2期;能滿足“外國語初中+外國語小學(xué)+自帶公辦幼兒園”的，則可能只有1個(gè)小區(qū)：山水閣。

　　山水閣甫一面世，就是毋庸置疑的高端改善盤。詳見：隱居山水閣，誓與浮名散(點(diǎn)擊下劃線跳轉(zhuǎn))

　　2021年開年，延安新區(qū)改善盤熱度就居高不下，并且價(jià)格、面積都水漲船高，山水閣作為改善盤中的翹楚，面積起步170平、均價(jià)奔萬、百里挑一的改善品質(zhì)，吸引了高凈值人群，在4月26日、5月16日、6月1日分別調(diào)價(jià)3次，被其忠實(shí)擁躉一路追高，有幾套優(yōu)質(zhì)房源前后對比漲了29-32萬仍然售罄，市場用腳投票驗(yàn)證了山水閣精進(jìn)的產(chǎn)品力。

　　古有孟母三遷，今有擇鄰而居。孩子需要掌握的不只是知識(shí)，還有生活方式及人生態(tài)度的自然養(yǎng)成。

　　山水閣這樣的頂級(jí)高奢小區(qū)，聚集了不同社會(huì)領(lǐng)域的精英分子，鄰居們一起交流最新社會(huì)信息，焚香品茗，人生百味，惺惺相惜，引為知己;不僅如此，他們的妻子也在這樣純精英圈層里受到熏陶，相約健身，探討?zhàn)B生之道;她們攜子漫步公園，分享育兒話題，受益匪淺;他們由鄰居變?yōu)閾从�，由摯友變成合作伙伴，攜手事業(yè)和生活。

　　選擇一處住所，就是選擇一處生活方式。

　　除了“外國語初中+外國語小學(xué)+自帶公辦幼兒園”這樣的稀缺頂流教育資源，擇高鄰而居，享受一流綠植景觀，更像是隱居于一片不為人知的秘境中滋養(yǎng)心靈。入口景觀、中心景觀、風(fēng)雨連廊，形成一個(gè)完整的觀景空間。水景邊的蔭蔽密翳，嘉木掩映中的低密建筑群，曲折迤邐，從外邊隱約難探輪廓的山水閣，進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)別有洞天。讓你關(guān)上門，活出人間的煙火，走出門，與天地精神相往來。

　　在學(xué)校環(huán)境和小區(qū)環(huán)境中同步生長。

　　這是我們要說的第二點(diǎn)，在梳理完山水閣的學(xué)校資源和教育環(huán)境后，我們可以明白，為什么看好山水閣。

　　但是一直以來，山水閣有一個(gè)巨大的弊端，就是除了商品房，還有部分只租不售的康養(yǎng)住宅。

　　這和初衷有關(guān)。延安一直沒有典型的康養(yǎng)樓盤。

　　這就導(dǎo)致山水閣被住戶和租戶兩個(gè)群體所割裂。來來往往的租戶，人員復(fù)雜性帶來的隱憂，如今被幸運(yùn)地化解。

　　現(xiàn)在，這批康養(yǎng)住宅改租為售，我們算下，買套“外國語初中+外國語小學(xué)+自帶公辦幼兒園”的三學(xué)區(qū)房，得多少錢?

　　以山水閣最小的111平米為例，按9500/米均價(jià)，總價(jià)約106萬，70年產(chǎn)權(quán)，可按揭，支持銀行商貸和公積金貸，而且最最重要的是，在明年秋季入學(xué)前就能交房!

　　首付30%(最低)=106萬*30%=32萬。

　　對了，這里的學(xué)區(qū)是可以每隔若干年重復(fù)使用的，并非西安那種學(xué)位房的“一次性使用”。

　　延安新區(qū)這幾年房價(jià)一直強(qiáng)勢上漲，加上業(yè)主2018年后才陸續(xù)入住，自住舒適滿意度高，故愿意出售轉(zhuǎn)讓的少，加劇了供應(yīng)端的緊張。

　　從2021年開始，嚴(yán)厲打擊各類違規(guī)中介行為，二手房過戶幾近凍結(jié)。

　　這造成了一手新盤和二手房之間的巨大撕裂。

　　放眼整個(gè)新區(qū)市場，盤點(diǎn)目前可售的111-127平米、單價(jià)萬元以內(nèi)的戶型已經(jīng)近乎“絕跡”。

　　作為準(zhǔn)備首次上車的剛需，在城市扎根又手頭資金有限，想不用為上學(xué)求人花錢發(fā)愁，買一個(gè)從幼兒園到初中全包的學(xué)區(qū)房，可謂是人生關(guān)鍵抉擇，而山水閣110戶型和127戶型，是你離頂級(jí)學(xué)區(qū)房最近的一次機(jī)會(huì)!

　　但一直到今天，這批房源還未開盤，這意味著為時(shí)不晚。

　　在三學(xué)區(qū)加持下，還能與170平米以上的大戶型共享小區(qū)所有資源，這是何等的劃算。

　　天青色等煙雨，而好房子不等你。

　　這也是我們現(xiàn)在非常看好山水閣小戶型的原因，因?yàn)檫@是新區(qū)唯一位于高端改善盤中的小面積房源。

　　外國語學(xué)校周邊小區(qū)絕大多數(shù)方向朝東南，并非正南正北。但山水閣小區(qū)除了配套的門診中心等，其它每棟住宅都正南正北。

　　整個(gè)小區(qū)容積率只有1.66，建筑密度僅為19.3%，綠化率高達(dá)驚人的51%!這是何等的闊綽，放眼全新區(qū)也沒幾個(gè)。

　　雖然康養(yǎng)住宅改租為售，但是原來規(guī)劃的綜合門診、康復(fù)中心、頤養(yǎng)中心、商品住宅、幼兒園、商業(yè)街等，卻一個(gè)都沒有少。

　　小區(qū)配套服務(wù)注重日常健康管理，并建立獨(dú)具特色的“未病早預(yù)防、小病不出戶、慢病不離園、大病直通車”的四級(jí)健康服務(wù)體系。

　　這就是買了國企開發(fā)商樓盤的好處，厚道!

　　尤其是工作在縣上的業(yè)主，讓老人居住在這樣溫馨安全的小區(qū)帶娃，孩子的學(xué)習(xí)生活有保障，老人的生活品質(zhì)也有保障，免除了后顧之憂，豈不樂哉?上學(xué)有名校助力，放學(xué)有環(huán)境熏陶，晚上有老人依托，這才是真正意義上的學(xué)區(qū)房。

　　在山水閣，即使最挑剔的雞娃家長，最考究的中產(chǎn)階級(jí)，也會(huì)滿意這里的環(huán)境，這里的氛圍和這里的教育。

　　這種環(huán)境中耳濡目染的孩子，在去往更廣闊的天地后，也會(huì)是最自信最有底氣的一批。

　　在即將到來的一兩個(gè)月，即將認(rèn)籌的山水閣小戶型，給出的門檻，總價(jià)不到106萬，首付還不到32萬。比起新區(qū)許多大而粗糙、教育資源一片蠻荒、頤養(yǎng)設(shè)施乏善可陳的不少所謂大開發(fā)商樓盤，精致的她，不香嗎?

　　如果你對山水閣有意，就撥打下方電話咨詢山水閣，一起發(fā)現(xiàn)延安新區(qū)，這是我們同新區(qū)教育紅利一起成長的最好的機(jī)會(huì)(山水閣地址：延安新區(qū)萬興路與范公路交匯處，新區(qū)外國語學(xué)校東側(cè))。

編輯：dsw